Værd at vide om råderetten
Regler, økonomi og vedligeholdelse.
Som beboer i en almen bolig giver råderetten dig mulighed for at foretage ændringer eller forbedringer i din bolig.
Der er to kategorier inden for råderetten:
Den individuelle råderet
Her har du mulighed for at forbedre eller forandre din bolig efter aftale med FAB. Projekter under den individuelle råderet finansieres af dig som lejer.
Den kollektive råderet
Dette giver mulighed for at forbedre enkelte eller alle boliger i boligafdelingen. Beslutningen træffes på afdelingsmødet, og de godkendte projekter vil fremgå af boligafdelingens råderetskatalog. Projekter under den kollektive råderet finansieres af afdelingen, og lejerne betaler forbedringerne gennem en huslejestigning i en bestemt periode.
Derudover findes:
Installationsretten
Installationsretten giver dig mulighed for at tilføje hårde hvidevarer til din bolig. Du betaler selv for både produktet og dets vedligeholdelse, og du ejer installationen.
Læs mere om installationsretten og ansøgning om hårde hvidevarer.
Er det en forbedring eller en forandring?
Hvis du planlægger en forbedring i boligen efter aftale med FAB, kan du få økonomisk godtgørelse, hvis du flytter inden for den vurderede levetid af arbejdet. Forbedringer gælder ændringer i indretningen af køkken, bad, entré, værelser osv., og skal øge boligens brugsværdi.
Vær opmærksom på, at der kan være bestemmelser i boligafdelingens vedligeholdelsesreglement, som kan begrænse de forbedringer, du kan udføre.
Hvis du planlægger en forandring i boligen, skal det også ske efter aftale med FAB. Forandringer giver ikke ret til økonomisk godtgørelse, da de kun ændrer boligens udtryk uden at øge dens værdi.
Både forbedrings- og forandringsprojekter skal være rimelige og hensigtsmæssige. De må ikke ændre boligens karakter som almen bolig eller eventuelt handicapvenlig bolig.
Når vi modtager din ansøgning, vil FAB foretage en faglig vurdering af, om projektet er en forbedring eller en forandring. I vurderingen tages der højde for boligens eksisterende udformning og indretning samt byggematerialernes levetid og kvalitet. Det kan derfor være svært at give et generelt svar på, hvornår et projekt er en forbedring eller en forandring.
Hvem betaler for arbejdet?
Når du har besluttet, hvad du vil lave, skal du overveje, hvordan arbejdet skal finansieres.
Hvis der er tale om en forandring, kan det kun udføres som et projekt under den individuelle råderet, hvor du selv betaler for håndværkerne og afholder alle omkostninger. Du skal have tilladelse fra FAB.
Hvis der er tale om en forbedring, kan det enten laves som et projekt under den individuelle råderet, hvor du kan få godtgørelse, hvis du fraflytter boligen, før forbedringen er afskrevet. Alternativt kan det være muligt at udføre det under den kollektive råderet, hvor boligafdelingen finansierer forbedringen, og du betaler afdrag sammen med huslejen. Tjek boligafdelingens råderetskatalog for at se, hvad der er godkendt.
Depositum eller huslejeforhøjelse
Når du som lejer ønsker at ændre eller forbedre din bolig, er der to økonomiske forhold, du skal være opmærksom på: depositum og månedlig huslejeforhøjelse.
Disse to økonomiske forhold sikrer, at afdelingen har midler til vedligeholdelse og reetablering, og at andre lejere ikke bliver økonomisk belastet.
Din boligændring kan udløse enten huslejeforhøjelse eller depositum, men aldrig begge to på én gang. Læs mere om de to kategorier herunder:
- Depositum (sikkerhed for reetablering)
Hvis du opfører forandringer, som skal reetableres ved fraflytning, vil du blive opkrævet et depositum.
Depositummet fungerer som sikkerhed for, at afdelingen kan få arbejdet reetableret, hvis du ikke selv gør det ved fraflytning.
Størrelsen på depositummet fastlægges af FAB og svarer til forventet udgift til reetablering.
Du vil altid blive informeret af FAB om depositummets størrelse i forbindelse med behandling af din ansøgning.
- Månedlig huslejeforhøjelse (henlæggelse til vedligehold/fornyelse)
Hvis du opfører forbedringer eller blivende forandringer, som ikke skal reetableres ved fraflytning, kan det medføre en forhøjelse af din husleje. Du vil altid blive informeret af FAB om en evt. huslejeforhøjelse i forbindelse med behandlingen af din ansøgning.
Huslejeforhøjelsen dækker fremtidige udgifter til reparation/fornyelse af det arbejde, du har udført.
Beløbet beregnes af FAB og lægges til din månedlige husleje.
Formålet er at sikre, at den lejer, som får mere, også betaler mere – og at de andre lejere i afdelingen ikke belastes økonomisk.
Kilde: Udgivelsen, “Råderetten – og andre muligheder for forbedringer af boligen”, fra BL Danmarks Almene Boliger, februar 2023.